第396章

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韓烈看過拉倒，沒有任何進場湊熱鬧的心思。

週六週，各家公司都休假，但是銘都項目組依然全力以赴。

期間，火腿哥來活兒了——席鹿庭終於把新書大綱做好了，發給火腿徵求意見。

火腿哥回曰：“在考試，稍等兩天。”週一，上汽以下屬公司簽署項目出資協議，至此，銘都項目在理論上正式閉合。

之所以是理論上，主要因為資產評估和審計尚未結束。

據現有的資料看，名古地產的淨資產總額大約在50億左右，覆蓋不掉銘都項目的風險。

50億的資產為什麼覆蓋不掉25億的借貸？

這就是資產理論價值和實際出售價值的區別。

所以，哪怕名古把現有的所有資產都抵押出去，也不可能在任何一家銀行裏貸到25億。

10億都搞不來。

因為名古的負債率早已經超過了警戒線。

銘都項目能夠成立的原因是——它不以現有資產為抵押，而是以尚未建設的“未來樓盤”為主體，走的是一條取巧的新路。

具體程很嚴格。

上汽將25億轉賬到開設在浦發行的專項賬户上，名古只能按照合同約定取款，取款時必須得到項目主導方的同意。

其中，7.8億將用來歸還此前的銀行貸款，9.85億用來補繳土地款，剩餘的7.35億有一部分要用來支付評估會計律師等費用，大約能剩下不到7億用來開工。

建築資金，同樣是分批支取，按照進度拿錢。

有了資金管理方的監管，名古不可能挪用專項資金，這才是浦發存在的意義。

作為代價，名古已經將銘都樓盤實際上的所有權和收益支配權全部抵押給了項目發起人——韓烈的眾美公司。

到期支付全額本息，古勇收回樓盤所有權。

到期支付不了，老潘就要按照約定，花錢從眾美手裏買下項目所有權，然後由韓烈給各方結算現金，老潘拿着樓盤慢慢處理。

如果名古地產未能按照合同約定如期完工，那麼剩餘的建設資金歸眾美所有，土地、未建完樓盤也歸眾美所有。

最終還是老潘用現金兜底。

整個項目到底牛在哪裏呢？

韓烈不需要理會名古的錢夠不夠用、時間夠不夠用，反正一手管錢，一手管進度。

合同一簽，麻煩都是你們的，我只負責指指點點。

監理和監督雙管齊下，不能按時完工是你們的鍋、質量有問題是你們的鍋、賣不出去還是你們的鍋……

總建築面積20萬平，可售面積15萬平，最終預評估價值40億，抵押25億，屬實是很黑。

更黑的是，韓烈藉着古勇特別急於用錢的機會，又添加了一份附加擔保協議——母公司名古要以55%股權做為附加擔保。

換言之，銘都項目幹不好，不但樓盤本身會丟，名古的大股東也會變更為老潘……

當然，那55%的股權實際上沒有太大價值，公司的淨資產裏本身就包含了銘都項目地塊已付款部分，剩下的雞零狗碎最多值個30來億，55%也就是16億左右。